Po 50 latach może stracić dach nad głową. Czesława Żurobska kontra słupskie Społem

68-letnia Czesława Żurobska od kilkudziesięciu lat związana jest z lokalem przy ul. Wojska Polskiego w Słupsku. Kobieta twierdzi, że jako ostatnia mieszkanka budynku została pozostawiona bez wody i jest zmuszana do wyprowadzki. Zupełnie inaczej sytuację przedstawia PSS „Społem”. Prezes spółdzielni przekonuje, że umowę najmu wypowiedziano z powodu powtarzających się zaległości, a awaria instalacji nie była celowym działaniem przeciwko lokatorce. Sprawa ma trafić do sądu.

::event{"type":"vertical","item":"376"}

Czesława Żurobska mówi, że w lokalu mieszka od 1978 roku. To tutaj założyła rodzinę, wychowała troje dzieci i spędziła większość dorosłego życia. Od 18 lat jest wdową. Dwie córki mieszkają za granicą, a syn w Gdańsku.

– Mieszkam tutaj prawie 50 lat. Nie wyobrażam sobie, jak można tak postąpić z człowiekiem, który spędził w tym miejscu całe życie – mówi kobieta.

Lokal nie jest jej własnością. Należy do PSS „Społem” w Słupsku i przez lata był przez nią wynajmowany.

Ostatnia mieszkanka budynku

W przeszłości w nieruchomości mieszkało kilka rodzin. Część lokatorów zmarła, inni się wyprowadzili. Obecnie pani Czesława przedstawia się jako jedyna osoba korzystająca z części mieszkalnej budynku.

Jej zdaniem właścicielowi zależy na opróżnieniu nieruchomości.

– Zostałam sama i jestem dla nich zawadą. Nie mam dokąd się przeprowadzić – zapewnia.

Kobieta podejrzewała również, że kamienica może zostać sprzedana. Temu zdecydowanie zaprzecza Jolanta Panek, prezes PSS „Społem” w Słupsku.

– Kamienica nie jest wystawiona na sprzedaż i nie będzie wystawiona. Zarząd nie może samodzielnie podjąć takiej decyzji. Potrzebna byłaby zgoda walnego zgromadzenia, a takiej zgody nie ma – wyjaśnia prezes.

Mieszkanka: płaciłam. Spółdzielnia: były wielomiesięczne zaległości

Najważniejszy spór dotyczy przyczyny wypowiedzenia umowy najmu.

Czesława Żurobska utrzymuje, że przez lata regulowała należności. Jak mówi, standardowa opłata wynosiła około 517 zł, a w ostatnim okresie wpłacała po 600 zł, aby uniknąć powstawania niedopłat.

– Płaciłam więcej, żeby nie mieć zaległości – przekonuje.

Prezes PSS „Społem” przedstawia jednak odmienną wersję. Według Jolanty Panek lokatorka w przeszłości nie płaciła należności nawet przez 6, 8 lub 9 miesięcy, a zaległości regulowała dopiero po kolejnych wezwaniach.

– Pani Żurobska nam nie płaciła. Były wielomiesięczne przerwy w opłatach. Spółdzielnia nie jest instytucją charytatywną i po kolejnych ponagleniach zdecydowaliśmy się wypowiedzieć umowę – mówi Jolanta Panek.

Według prezes wypowiedzenie zostało wręczone w listopadzie 2024 roku. Nie zastosowano jednak natychmiastowego terminu opuszczenia lokalu. Kobieta miała otrzymać około pół roku na przeprowadzkę.

– Umowa ostatecznie przestała obowiązywać 31 maja 2025 roku. Pani Żurobska nie opuściła lokalu w wyznaczonym terminie – wyjaśnia prezes.

PSS potwierdza, że po rozwiązaniu umowy kobieta nadal przelewała pewne kwoty. Spółdzielnia zaznacza jednak, że nie były to już wpłaty wynikające z obowiązującej umowy najmu.

Skąd rachunki na 3 tys. zł?

Czesława Żurobska twierdzi, że zaczęła otrzymywać dokumenty z kwotami sięgającymi około 3 tys. zł miesięcznie. W jej ocenie tak wysoka opłata miała skłonić ją do wyprowadzki.

– Normalnie płaciłam kilkaset złotych. Później zaczęły przychodzić kwoty po 3 tys. zł – mówi mieszkanka.

Jolanta Panek odpowiada, że nie był to podwyższony czynsz.

– Była to opłata za bezumowne korzystanie z lokalu – tłumaczy.

Jak dodaje, obecnie spółdzielnia miała już zaprzestać dalszego naliczania tej opłaty, ponieważ przygotowuje się do wystąpienia do sądu z pozwem o eksmisję.

Od lutego bez bieżącej wody

Mieszkanka podkreśla, że od lutego w lokalu nie ma bieżącej wody. Podczas mrozów doszło do pęknięcia rur.

– Usłyszałam, że kiedy mrozy ustąpią, woda zostanie naprawiona. Mrozy minęły, a wody nadal nie mam – mówi.

Wodę dostarczają jej bliscy i znajomi w butelkach. Jest potrzebna do gotowania, mycia oraz korzystania z toalety.

– Każdy, kto do mnie przychodzi, przynosi wodę. Syn przywozi mi pięciolitrowe butelki. Muszę sobie jakoś radzić – opowiada.

Prezes PSS zaprzecza, aby dopływ wody został odcięty celowo.

– Nikt specjalnie nie odłączył pani Żurobskiej wody. Doszło do awarii podczas silnych mrozów. Pękły rury, a zalanie objęło również lokale użytkowe na dole budynku – mówi Jolanta Panek.

Według niej na miejscu interweniowały również słupskie wodociągi, a spółdzielnia otrzymała odszkodowanie za szkody powstałe wskutek awarii.

– Awaria była realna i dotyczyła całego fragmentu nieruchomości. Jeden z najemców lokalu użytkowego zrezygnował z działalności, ponieważ zalanie było bardzo poważne – dodaje.

Prezes podkreśla jednocześnie, że spółdzielnia nie widzi podstaw do finansowania odbudowy instalacji na potrzeby osoby, z którą nie łączy jej już umowa najmu.

– Na jakiej podstawie mamy podłączyć wodę, skoro umowa została rozwiązana? – pyta.

Czy Czesława Żurobska rzeczywiście tam mieszka?

Kolejną sporną kwestią jest faktyczne zamieszkiwanie kobiety w lokalu.

Czesława Żurobska zapewnia, że jest to jej jedyny dom. Przyznaje jednak, że po pobycie w szpitalu przez pewien czas przebywała u siostry, ponieważ jej stan zdrowia oraz brak wody utrudniały powrót do mieszkania.

– Gdy doszłam do siebie, wróciłam. Nie chcę być ciężarem dla rodziny – mówi.

Jolanta Panek twierdzi natomiast, że przedstawiciele spółdzielni od kilku lat mieli poważne trudności z zastaniem lokatorki w mieszkaniu.

– Jestem prezesem od 2022 roku i przez ten czas wielokrotnie próbowaliśmy się z panią Żurobską skontaktować. Nie odbierała telefonów, korespondencji, nie mogliśmy wejść do lokalu i sprawdzić jego stanu – mówi.

Według spółdzielni nie było również widocznego zużycia mediów, które wskazywałoby na stałe zamieszkiwanie.

– Nie mogę powiedzieć, gdzie pani Żurobska mieszka, ale z naszych obserwacji wynika, że nie przebywała stale w tym lokalu – zaznacza prezes.

Mieszkanka temu zaprzecza.

– Jak mogę tam nie mieszkać, skoro to jest mój dom? Znają mnie ludzie z sąsiedztwa i osoby pracujące w pobliskich lokalach – odpowiada.

Spór o wymianę zamków

Czesława Żurobska twierdzi również, że w przeszłości zmieniano zamki w drzwiach wejściowych do budynku, a ona nie otrzymywała klucza. W jednej z takich sytuacji miała interweniować policja.

– Nie mogłam wejść do klatki. Przyjechała policja i nakazała przekazanie mi klucza. Później zamek znowu został wymieniony – relacjonuje.

Prezes PSS potwierdza, że spółdzielnia podejmowała próbę zabezpieczenia budynku po upływie terminu wypowiedzenia umowy.

– W lipcu ubiegłego roku chcieliśmy zmienić zamki i zamknąć lokal, ponieważ pani Żurobska miała już wypowiedzianą umowę i powinna go opuścić – mówi.

PSS zaprzecza, aby działanie miało charakter nękania. Według spółdzielni chodziło o zabezpieczenie należącej do niej nieruchomości.

PSS zapowiada sprawę o eksmisję

Jolanta Panek zapowiada, że spór zostanie rozstrzygnięty przez sąd.

– Będziemy występować o eksmisję. Umowa nie obowiązuje od 31 maja 2025 roku, a lokal do tej pory nie został zwrócony – informuje.

Prezes uważa, że jeżeli Czesława Żurobska nie ma środków ani innego miejsca zamieszkania, powinna zwrócić się o pomoc do miasta.

– To miasto powinno ocenić jej sytuację i ewentualnie zapewnić lokal. PSS „Społem” nie ma obowiązku przekazywania byłemu najemcy mieszkania zastępczego – podkreśla.

Kobieta deklaruje, że złożyła dokumenty dotyczące przyznania lokalu z zasobu miasta. Nie otrzymała jednak dotąd konkretnej propozycji.

– Wystarczyłby mi pokój z kuchnią i łazienką, żebym mogła spokojnie przeżyć resztę życia. Nie chcę znaleźć się na ulicy – mówi.

Mieszkanka szukała pomocy w mieście

Czesława Żurobska opowiada również o spotkaniu w ratuszu dotyczącym jej sytuacji mieszkaniowej. Według jej relacji miała usłyszeć propozycję zakupu lokalu od dewelopera.

Kiedy odpowiedziała, że nie stać jej na takie rozwiązanie, jedna z radnych miała zasugerować, aby zwróciła się o pieniądze do dzieci, a nawet wystąpiła wobec nich na drogę sądową.

– Usłyszałam, że mam podać dzieci do sądu, żeby mi pomagały. Nie chcę ciągać własnych dzieci po sądach. Pomagają mi tyle, ile mogą – mówi kobieta.

Sprawa była zgłaszana organom ścigania

Mieszkanka korzysta z pomocy prawnika i kierowała zawiadomienia dotyczące działań spółdzielni. Według prezes PSS przedstawiciele spółdzielni składali już wyjaśnienia na policji.

– Sprawa została zgłoszona, składaliśmy zeznania i przekazaliśmy dokumenty. Nie dopatrzono się podstaw do stawianych nam zarzutów – mówi Jolanta Panek.

Prezes podkreśla, że spółdzielnia jest gotowa przedstawić dokumentację dotyczącą zaległości, wypowiedzenia umowy, korespondencji oraz awarii instalacji.

– Nie mamy niczego do ukrycia. Wszystko zostało udokumentowane – zapewnia.

Dwie całkowicie różne wersje wydarzeń

Relacje obu stron niemal w każdym najważniejszym punkcie są sprzeczne.

Czesława Żurobska twierdzi, że przez dziesięciolecia regularnie wynajmowała i opłacała mieszkanie, została sama w budynku, pozbawiono ją wody, podwyższono opłaty i próbuje się zmusić ją do wyprowadzki.

PSS „Społem” odpowiada, że umowę wypowiedziano z powodu powtarzających się zaległości, kobieta nie przebywała stale w lokalu, awaria wody nie była celowa, a kwota około 3 tys. zł wynikała z bezumownego korzystania z nieruchomości.

Ostateczna ocena zasadności wypowiedzenia umowy, prawa do dalszego zajmowania lokalu oraz ewentualnej eksmisji będzie należała do sądu.

Niezależnie od prawnego sporu faktem pozostaje, że 68-letnia kobieta deklaruje, iż nie ma obecnie innego mieszkania, a w lokalu przy ul. Wojska Polskiego nie ma bieżącej wody ani sprawnego ogrzewania gazowego.

Do sprawy wrócimy.

::news{"type":"see-also","item":"13151"}