Nowa hala w Słupsku. Szewczyk wskazuje rok 2032

W Słupsku przedstawiono koncepcję hali widowiskowo-sportowej przy Parku Wodnym Trzy Fale. Większy wariant wyceniono na 238,4 mln zł brutto, a studium wskazało pierwszy kwartał 2032 r. jako możliwy termin otwarcia. Po konferencji 3 listopada Paweł Szewczyk zapowiedział, że umowa przedwstępna na zakup terenu ma zostać podpisana jeszcze w listopadzie.

NAJPIERW GRUNT. POTEM ROZMOWY Z PROJEKTANTAMI

Chodzi o ponad 16 hektarów w rejonie ul. Grunwaldzkiej. Według Szewczyka prezydent Słupska ma w listopadzie podpisać umowę przedwstępną ze spółką Euro Industry. Finalizację zakupu przewidziano na początek stycznia 2027 r. Jak wyjaśnia przewodniczący, rozłożenie transakcji na dwie czynności notarialne wynika ze względów podatkowych. We wrześniu, gdy radni wyrazili zgodę na nabycie praw do gruntów, koszt tej operacji szacowano na blisko 18 mln zł.

– Ten dokument jest otwarty i wariantowy – mówi Szewczyk o studium wykonalności przygotowanym przez firmę Agraria.

::event{"type":"horizontal","item":"521"}

Teraz miasto chce rozmawiać z firmami projektowymi o tym, co powinna pomieścić hala i jak ją zbudować. Po wyborze projektant opracuje dokumentację techniczną i kosztorysy. Dopiero wtedy, podkreśla Szewczyk, będzie można dokładniej określić zakres i koszt inwestycji. Do rozstrzygnięcia pozostają m.in. budowa drugiej hali i garażu podziemnego.

TRZY TYSIĄCE MIEJSC NA TRYBUNACH. A ILE NA KONCERCIE?

Na wizualizacjach hala główna i treningowa tworzą dwie zaokrąglone bryły nawiązujące kształtem do Klasztornych Stawów. Otacza je ażurowa elewacja o splocie przypominającym wiklinę. Większy wariant miałby około 142 metrów długości i ponad 20 tys. m² powierzchni wewnętrznej. Szewczyk opowiada się za prostą bryłą, która nie będzie podnosić kosztów budowy. Skalę obiektu chce dostosować także do tego, jak w kolejnych latach będzie się zmieniać liczba mieszkańców Słupska.

Główna arena miałaby około 3 tys. miejsc siedzących, w tym na rozkładanych trybunach. W analizie rynku koncertowego przyjęto od 3,5 do 4,5 tys. osób, licząc publiczność na trybunach i na płycie. W rozmowie Szewczyk wskazuje, że przy uwzględnieniu miejsc stojących pojemność mogłaby sięgnąć około 4,7 tys. osób. Ostateczna liczba będzie zależeć od układu widowni.

Przy krótszej ścianie zaplanowano miejsce na scenę, pod dachem punkty do podwieszania sprzętu, a od wschodu wjazd dla dostaw bezpośrednio na płytę. Po zmianie ustawienia trybun na tej samej arenie można byłoby rozegrać mecz koszykówki, siatkówki, piłki ręcznej czy futsalu. Szewczyk widzi w hali także szansę na przyciągnięcie imprez, na które mieszkańcy regionu jadą dziś do Trójmiasta. Zwraca uwagę, że nawet po szybszym przejeździe ekspresówką dojazd na wydarzenie przez zakorkowaną aglomerację potrafi zająć sporo czasu.

CO SŁUPSK DOSTAŁBY ZA DODATKOWE 15 MLN ZŁ?

Wariant za 238,4 mln zł brutto przewiduje osobną halę treningową z pełnowymiarowym boiskiem i trybunami na około 360 osób. Dzięki niezależnemu wejściu treningi i rozgrywki młodzieżowe mogłyby odbywać się równolegle z koncertem albo meczem Czarnych Słupsk. Wariant za 223,5 mln zł brutto zachowuje główną arenę o podobnej pojemności, lecz rezygnuje z hali treningowej.

W koncepcji są również korty do squasha, siłownia, sale do tańca i sztuk walki, strefa odnowy biologicznej oraz restauracja z ogródkiem. Rozważane są muzeum sportu, strefa e-sportu i sale konferencyjne. Na górnej kondygnacji przewidziano loże VIP z widokiem na płytę, a osobne wejścia mają rozdzielać ruch widzów, zawodników, artystów i mediów.

GARAŻ Z DRUGĄ FUNKCJĄ

W większym wariancie studium przewiduje około 600 miejsc postojowych, w tym 41 pod ziemią. Do hali można byłoby dojechać od strony ronda Tadeusza Szołdry i od parkingu aquaparku. Garaż i część pomieszczeń technicznych mogłyby w razie zagrożenia służyć jako miejsce doraźnego schronienia. Wariant o wyższym standardzie ochrony wymagałby m.in. wzmocnienia ścian i stropów, wykonania wyjścia zapasowego oraz instalacji filtrowentylacyjnej.

Budowa na terenie dawnego wyrobiska piasków kwarcowych oznacza dodatkowe prace pod ziemią. We wrześniu wykonano na Piaskuli 12 odwiertów do głębokości 15 metrów. Geotechnicy zalecili posadowienie na palach i tymczasowe odwodnienie wykopów. Samo palowanie w większym wariancie wyceniono na blisko 3,7 mln zł netto.

HALA ZAROBIŁABY NA MNIEJ NIŻ POŁOWĘ UTRZYMANIA

W pierwszym pełnym roku działalności studium prognozuje 3,15 mln zł przychodów własnych i 6,70 mln zł bieżących wydatków gotówkowych. W kalkulacji uwzględniono m.in. 15 meczów Czarnych w rundzie zasadniczej, sześć koncertów komercyjnych, dwa wydarzenia targowe, dzierżawę części obiektu i sprzedaż praw do nazwy hali. Z tych wpływów obiekt pokryłby około 47 proc. bieżącego utrzymania. Do sfinansowania pozostałoby około 3,55 mln zł, przed uwzględnieniem rat i odsetek.

Osobna kalkulacja pokazuje, jak mocno wynik zależy od sposobu finansowania budowy. W scenariuszu zakładającym 50-procentową dotację studium szacuje rekompensatę od miasta w 2032 r. na 28,3 mln zł. Ta kwota obejmuje również obsługę zadłużenia. Prowadzenie hali mogłoby przypaść nowej spółce miejskiej albo istniejącej spółce Trzy Fale.

CO, JEŚLI ZABRAKNIE PIENIĘDZY NA BUDOWĘ?

Szewczyk wskazuje na możliwość ubiegania się o środki z Ministerstwa Sportu oraz o dodatkowe finansowanie z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska. Jak mówi, wsparcie resortu sportu sięgające 50 proc. dotyczyłoby kwalifikowanych kosztów części sportowej, więc jego udział w całym przedsięwzięciu byłby niższy. Przewodniczący liczy na pojawienie się programu, który pozwoli sfinansować większą część inwestycji. Jeśli takiego źródła zabraknie, miasto będzie czekać.

– Jeżeli nie zrobimy tej dokumentacji technicznej i nie spowodujemy gotowości inwestycyjnej, to nigdy tej hali nie wybudujemy – mówi Szewczyk.

Studium przewiduje około 18 miesięcy robót w latach 2030–2031 i możliwe rozpoczęcie działalności w pierwszym kwartale 2032 r. Według Szewczyka samą budowę prowadziłyby już władze miasta kolejnej kadencji. Obecne mają doprowadzić inwestycję do etapu, na którym Słupsk będzie mógł wystąpić o pieniądze z gotowym projektem i kosztorysem.