Trzy Fale budują saunarium systemem gospodarczym

Najtańsza oferta na budowę zewnętrznej strefy saun wynosiła ponad 5,6 mln zł brutto. Park Wodny Trzy Fale miał na ten cel 3 mln zł, dlatego unieważnił przetarg i zdecydował się na nietypowe rozwiązanie. Miejska spółka sama przejęła rolę generalnego wykonawcy, a zasadniczą część prac budowlanych prowadzi jej czteroosobowa ekipa remontowa. Jeżeli plan się powiedzie, saunarium zostanie ukończone za około 3 mln zł brutto i zacznie działać na przełomie 2026 i 2027 roku.

::addons{"type":"only-with-us","color":"black"}

::event{"type":"vertical","item":"392"}

To największa pod względem wartości i skali organizacyjnej inwestycja Parku Wodnego Trzy Fale od momentu otwarcia obiektu. Powstająca strefa ma obejmować między innymi saunę mieszczącą jednocześnie 150 osób, trzy duże wanny jacuzzi, wanny schładzające, prysznice, tężnię solankową oraz rozbudowaną przestrzeń wypoczynkową.

Oferty „zmroziły” spółkę

W 2025 roku Trzy Fale próbowały zlecić wykonanie inwestycji jednemu wykonawcy. Spółka przeznaczyła na zamówienie 3 mln zł brutto. Najtańsza oferta wyniosła jednak 5 mln 658 tys. zł brutto, a więc była wyższa od zabezpieczonego budżetu o 2 mln 658 tys. zł. Jak przekazała prezes spółki Anna Żołądek, druga oferta przekraczała 7,5 mln zł.

– To nas zmroziło. Wiedzieliśmy, że jeżeli sami nie podejmiemy się tej inwestycji i nie przejmiemy roli generalnego wykonawcy, to po prostu jej nie zrealizujemy, bo nie stać nas na zapłacenie takich kwot firmom zewnętrznym – wyjaśnia Anna Żołądek.

Zdaniem prezes wysoka cena mogła wynikać między innymi ze skomplikowanego charakteru przedsięwzięcia. Budowa łączy wiele branż, dlatego generalny wykonawca musiałby zatrudnić kilku podwykonawców, doliczając do ich wynagrodzeń własne koszty i marżę.

Po analizie sytuacji finansowej i możliwości organizacyjnych w kwietniu 2026 roku spółka zdecydowała, że sama pokieruje budową.

Czterech pracowników buduje saunarium

Trzy Fale od trzech lat mają własną ekipę remontowo-budowlaną. Początkowo tworzyły ją trzy osoby. Na potrzeby największej inwestycji zatrudniono czwartego pracownika. Wszyscy pracują na podstawie umów o pracę.

– W kwietniu zawołałam ekipę remontową i poprosiłam, aby dokładnie zapoznali się z dokumentacją. Zapytałam pana Krzysztofa, czy jesteśmy w stanie to wykonać. Odpowiedział: „Szefowa, budujemy!”. I rzeczywiście budujemy – opowiada prezes Trzech Fal.

Czteroosobowa brygada wykonała prace przygotowawcze, szalunki i roboty konstrukcyjne. Pracownicy stawiają ściany i budują sam budynek sauny. Zewnętrznym firmom pozostawiono przede wszystkim prace wymagające specjalistycznych technologii, uprawnień albo wyposażenia.

– Mam świetnych pracowników. Zauważyliśmy już wcześniej, że wykonując remonty własnymi siłami, dużo oszczędzamy. Mamy kontrolę nad jakością, sami wybieramy materiały i możemy na bieżąco reagować na pojawiające się problemy – podkreśla Anna Żołądek.

Spółka samodzielnie koordynuje również inspektorów nadzoru, kierowników robót, dokumentację budowy oraz postępowania zakupowe. Nadzór obejmuje między innymi branżę konstrukcyjno-budowlaną, elektryczną i sanitarną.

Plan to około 3 mln zł brutto

Wartość kosztorysowa wszystkich branż uwzględnionych w dokumentacji projektowej wynosi 4 mln 236 tys. 177,62 zł netto. Trzy Fale deklarują jednak, że zamierzają ukończyć przedsięwzięcie za około 2,5 mln zł netto, czyli około 3 mln zł brutto.

Jeżeli ten budżet zostanie utrzymany, koszt inwestycji będzie niższy od najtańszej oferty z 2025 roku o około 2,6 mln zł brutto. W porównaniu z kosztorysem projektowym zakładana różnica wynosi natomiast około 1,7 mln zł netto.

Są to jednak nadal oszczędności prognozowane. Ostateczny rachunek będzie znany dopiero po rozstrzygnięciu pozostałych postępowań oraz podsumowaniu kosztów materiałów, projektowania, nadzoru i pracy wykonywanej własnymi zasobami spółki.

Do tej pory Trzy Fale wskazały cztery umowy o łącznej wartości 689 tys. 394,20 zł netto:

• wykonanie technologii uzdatniania wody – 498 tys. 720 zł netto,
• dostawa podwalin betonowych – 67 tys. 674,20 zł netto,
• wykonanie instalacji technologii wody pomiędzy istniejącym budynkiem a projektowanym murem oporowym – 66 tys. zł netto,
• wykonanie zasilania elektrycznego budynku sauny – 57 tys. zł netto.

Do tej sumy dochodzą umowy z projektantem oraz osobami pełniącymi nadzór nad poszczególnymi branżami. Ich wartości nie zostały podane w odpowiedzi spółki.

Jedna oferta: 4,2 mln zł za samo zadaszenie

O tym, jak duże bywają różnice pomiędzy kosztorysem a ofertami wykonawców, świadczy postępowanie dotyczące stalowo-szklanego zadaszenia nad jacuzzi i baliami. Według prezes Trzech Fal projektant oszacował ten element na około 700 tys. zł brutto. Złożona oferta opiewała jednak na… 4,2 mln zł.

Anna Żołądek zapowiedziała unieważnienie tego postępowania. Spółka zamierza ponownie poszukać wykonawcy lub zastosować inne rozwiązanie, na przykład specjalistyczne, rozsuwane żagle.

– To, że sami prowadzimy inwestycję, pozwala nam na bieżąco reagować na koszty. Nie musimy zatrzymywać całej budowy. Możemy zmienić rozwiązanie i szukać czegoś równie funkcjonalnego, ale znacznie tańszego – mówi prezes.

Trzy Fale prowadzą lub przygotowują również postępowania dotyczące pokrycia dachu i elewacji, wykończenia wnętrza sauny, montażu tężni solankowej, instalacji technologii basenowej, dostawy oraz montażu jacuzzi i balii, stolarki okiennej i drzwiowej oraz materiałów na taras.

Taras ma mieć około 450 metrów kwadratowych. Spółka planuje wykorzystać na nim deskę bambusową. Pierwsze postępowanie dotyczące dostawy drewna nie przyniosło rozstrzygnięcia, ponieważ nie wpłynęła żadna oferta.

Sauna na 150 osób i trzy duże jacuzzi

Centralnym punktem nowej strefy będzie sauna mieszcząca jednocześnie około 150 osób. Według prezes Trzech Fal ma to być największa tego rodzaju sauna na Pomorzu.

Jedna ze ścian zostanie przeszklona, aby osoby korzystające z obiektu mogły oglądać zieleń i znajdujące się w pobliżu stawy. Zaplanowano również pomieszczenie dla sędziów oraz system sterowania światłem i dźwiękiem. Obiekt ma być przystosowany do organizacji zawodów saunamistrzów, w tym eliminacji do imprez międzynarodowych.

– Chcemy stworzyć saunę pozwalającą organizować wydarzenia na bardzo wysokim poziomie. Mamy świetnych saunamistrzów, organizowaliśmy już mistrzostwa Polski, ale obecnie zaczyna nam brakować miejsca – tłumaczy Anna Żołądek.

Istniejąca duża sauna mieści około 90 osób. Jak przekonuje prezes, w okresie największego zainteresowania także ona okazuje się za mała, a ceremonie trzeba prowadzić jednocześnie w trzech saunach.

Nowa strefa ma ponadto otrzymać trzy wanny jacuzzi – każda przeznaczona dla 12 osób – wanny przelewowe do schładzania, prysznice, tężnię solankową oraz przestrzeń do odpoczynku. Zadaszenie nad jacuzzi i baliami ma umożliwić korzystanie z nich przez cały rok.

Bez pieniędzy od miasta

Budowa saunarium ma być finansowana przede wszystkim z własnych środków Trzech Fal. Spółka deklaruje, że Miasto Słupsk nie przekazało i nie planuje przekazywać pieniędzy na realizację tego zadania.

– Przez ostatnie dwa–trzy lata sukcesywnie odkładaliśmy pieniądze. Na koniec ubiegłego roku mieliśmy na lokacie 1,8 mln zł. Zbieraliśmy te środki właśnie z myślą o rozbudowie saunarium – informuje prezes.

Trzy Fale przez dwa ostatnie lata wykazywały zysk bilansowy, a ich przychody w 2025 roku przekroczyły 20 mln zł. Jeżeli ostateczne koszty okażą się wyższe, spółka dopuszcza wykorzystanie do 500 tys. zł z kredytu.

Po otwarciu saunarium nie jest obecnie planowane wprowadzenie osobnego biletu ani zmiana cennika. Spółka nie ma szczegółowej analizy prognozowanych przychodów, ale na podstawie wyników wcześniejszych inwestycji przewiduje, że nakłady mogą zwrócić się w ciągu około pięciu lat.

Otwarcie na przełomie roku

Prace wykonywane przez ekipę Trzech Fal rozpoczęły się w maju 2026 roku. Zgodnie z wymaganiami wpisywanymi do kolejnych postępowań roboty powinny zakończyć się do listopada. Otwarcie zewnętrznej strefy saun planowane jest na przełom 2026 i 2027 roku.

Spółka zapewnia, że termin nie jest obecnie zagrożony, choć szczegółowy harmonogram zależy od wyników trwających postępowań.

Budowa saunarium nie kończy planów inwestycyjnych Trzech Fal. W latach 2026–2027 spółka zamierza również przeprowadzić termomodernizację wieży zjeżdżalni, wymienić trzy rury zjeżdżalni oraz zmodernizować wodny plac zabaw w części brodzikowej. Na wymianę zjeżdżalni Trzy Fale uzyskały samodzielnie kredyt w wysokości 13 mln zł.

Najbliższe miesiące pokażą, czy czteroosobowej ekipie i zarządowi miejskiej spółki uda się zmieścić z największą inwestycją od czasu otwarcia aquaparku w założonych 3 mln zł. Już teraz wiadomo jednak, że bez przejęcia budowy przez Trzy Fale realizacja saunarium za tę kwotę nie byłaby możliwa.

::news{"type":"see-also","item":"14057"}

::addons{"type":"only-with-us","color":"black"}