Skrót Nad Śluzami możliwy. Słupsk może wypowiedzieć dzierżawę

Mieszkańcy Słupska, którzy chcą wygodnego przejścia między ulicą Nad Śluzami a aleją Brzozową, otrzymali ważną informację. Ratusz potwierdził, że budowa ciągu pieszego jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a umowa dzierżawy terenu obowiązująca do 2029 roku nie stanowi przeszkody prawnej. Co więcej, miasto może ją wypowiedzieć z zaledwie miesięcznym okresem wypowiedzenia. Decyzja o budowie przejścia jednak nie zapadła.

Sprawa dotyczy terenu w rejonie ulicy Nad Śluzami, gdzie mieszkańcy chcą odzyskać możliwość wygodnego przechodzenia wzdłuż stawu w kierunku alei Brzozowej. Dziś dostęp do tego obszaru jest możliwy inną drogą, ale nie rozwiązuje to problemu braku bezpośredniego połączenia.

O utworzenie ogólnodostępnego przejścia zabiega radna miejska Anna Rożek, która nie zgadza się z dotychczasowym stanowiskiem słupskiego ratusza.

::event{"type":"horizontal","item":"461"}

– Nie zgadzam się ze stwierdzeniem, że obecna możliwość dojścia do tego terenu Aleją Brzozową i groblą między zbiornikami rozwiązuje problem mieszkańców – podkreśla radna.

Jej zdaniem chodzi nie tylko o samą możliwość dotarcia w okolice stawu, ale o stworzenie dogodnego i bezpiecznego przejścia, które jest zgodne z przeznaczeniem terenu zapisanym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

UMOWA DO 2029 ROKU? NIE TRZEBA TAK DŁUGO CZEKAĆ

Jedną z najważniejszych informacji wynikających z najnowszego stanowiska miasta jest wyjaśnienie sytuacji prawnej działki nr 4/2.

Okazuje się, że 29 kwietnia 2026 roku miasto zawarło z obecnym dzierżawcą pierwszą umowę dotyczącą tego terenu. Obowiązuje ona do 28 kwietnia 2029 roku i nie była dotychczas przedłużana ani aneksowana.

Mogłoby się więc wydawać, że mieszkańcy muszą poczekać na zakończenie dzierżawy, zanim powstanie oczekiwane przejście. Tak jednak nie jest.

Prezydent Słupska Krystyna Danilecka-Wojewódzka potwierdza, że zapisy umowy pozwalają miastu na jej wcześniejsze wypowiedzenie.

W przypadku przeznaczenia nieruchomości do realizacji ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego miasto może rozwiązać umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia. Podobna możliwość istnieje w innych szczególnie uzasadnionych przypadkach, gdy teren stanie się niezbędny właścicielowi.

– Umowa dzierżawy nie stanowi przeszkody w realizacji planu zagospodarowania wskazanego ciągu pieszego – stwierdza słupski ratusz w odpowiedzi na zapytanie radnej.

To ważne rozstrzygnięcie. Oznacza bowiem, że nie trzeba czekać do 2029 roku, aby rozpocząć działania zmierzające do budowy przejścia.

PLAN POZWALA, ALE POJAWIA SIĘ KOLEJNY PROBLEM

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Sułkowskiego” przewiduje możliwość prowadzenia ciągów pieszych przez działki nr 4/1 i 4/2.

Miasto potwierdza, że realizacja takiego przejścia jest zgodna z ustaleniami planu. Nie oznacza to jednak automatycznej zgody na inwestycję. Konieczne jest uwzględnienie innych przepisów oraz praw do nieruchomości.

I właśnie tutaj pojawia się kolejny problem.

Działka nr 4/2, której dotyczy dzierżawa, nie posiada obecnie funkcjonalnego połączenia z innym ciągiem pieszym. Co więcej, sąsiednie działki nr 4/1 i 30 znajdują się w użytkowaniu wieczystym.

Oznacza to, że samo odzyskanie możliwości dysponowania dzierżawionym terenem nie wystarczy. Aby powstało rzeczywiście użyteczne przejście, konieczne może być również uregulowanie kwestii dostępu przez sąsiednie nieruchomości.

Inaczej mieszkańcy mogliby otrzymać kawałek nowej ścieżki, który zamiast prowadzić do alei Brzozowej, kończyłby się na kolejnej przeszkodzie.

PRZYRODA POD OCHRONĄ. MIASTO MA WŁASNE PLANY

Teren sąsiaduje bezpośrednio z użytkiem ekologicznym „Słupskie Starorzecza”, ustanowionym w marcu 2024 roku.

Ratusz informuje, że przygotowywana jest koncepcja zagospodarowania tego obszaru w ramach przedsięwzięcia „Słupskie starorzecza – ochrona cennych siedlisk przyrodniczych”.

Planowane działania obejmują między innymi odmulenie stawów w rejonie alei Brzozowej, poprawę przepływu wody oraz zwalczanie inwazyjnych gatunków roślin.

Co szczególnie istotne, miasto przewiduje również utworzenie ścieżki przyrodniczej, która pozwoli uporządkować ruch pieszych i jednocześnie chronić cenne siedliska.

To pokazuje, że ochrona przyrody nie musi oznaczać całkowitego zamknięcia tego obszaru przed mieszkańcami. Wręcz przeciwnie, odpowiednio zaprojektowane przejścia mogą ograniczyć przypadkowe wydeptywanie roślinności i niekontrolowane poruszanie się po polderach.

Nie wiadomo jednak, czy powstająca koncepcja uwzględni postulowany skrót od ulicy Nad Śluzami do alei Brzozowej.

BUDŻET OBYWATELSKI? TUTAJ TEŻ SĄ TRUDNOŚCI

Anna Rożek wskazuje również możliwość realizacji przejścia w ramach Słupskiego Budżetu Obywatelskiego. Chodzi o niewielką inwestycję, obejmującą ciąg pieszy oraz podstawowe elementy małej architektury, takie jak ławki i kosze na odpady.

Miasto nie przedstawia jednak jednoznacznego potwierdzenia, że taki projekt mógłby zostać zrealizowany w zaproponowanym zakresie.

Zwraca uwagę, że projekty infrastrukturalne finansowane z budżetu obywatelskiego muszą być realizowane na terenach należących do miasta i ogólnodostępnych. Tymczasem problem użytkowania wieczystego sąsiednich nieruchomości pozostaje nierozwiązany.

Jest też istotna kwestia terminów. Nabór projektów do Słupskiego Budżetu Obywatelskiego na 2027 rok zakończył się 19 lipca 2026 roku. Obecnie trwa już głosowanie nad zakwalifikowanymi zadaniami, które zakończy się 20 października. Zgłoszenie nowego projektu do tej edycji nie jest więc możliwe.

Nie przekreśla to jednak możliwości przygotowania inwestycji z myślą o kolejnych latach lub realizacji jej bezpośrednio z budżetu miasta.

CZY MIESZKAŃCY DOCZEKAJĄ SIĘ SKRÓTU?

Ostateczne stanowisko słupskiego ratusza pozostawia sprawę otwartą. Miasto wyjaśnia, że każda inwestycja musi zostać oceniona pod względem możliwości technicznych, prawnych i finansowych.

Nie wskazuje jednak konkretnego terminu realizacji oczekiwanego przejścia ani nie deklaruje rozpoczęcia przygotowań do jego budowy.

Z dokumentów wynika zatem, że najważniejsza przeszkoda, za jaką można było uważać wieloletnią dzierżawę działki, wcale nie musi blokować przedsięwzięcia. Sam plan miejscowy dopuszcza ciąg pieszy, a miasto dysponuje możliwością wcześniejszego wypowiedzenia umowy.

Pozostają kwestie sąsiednich nieruchomości, ochrony przyrody i pieniędzy.

Najważniejsze pytanie nie brzmi już więc, czy przejście można w ogóle wybudować, ale czy słupski ratusz zdecyduje się doprowadzić do jego powstania.

Na razie mieszkańcy mają potwierdzenie, że inwestycja jest prawnie możliwa. Na konkretną decyzję wciąż czekają.

Źródła: zapytanie radnej Anny Rożek z 30 września 2026 r. oraz odpowiedź Prezydent Miasta Słupska z 14 października 2026 r., znak ZN.ZM.0003.6.2026.AZ (materiały redakcyjne). Harmonogram SBO 2027: Urząd Miejski w Słupsku. Zapowiedź koncertu „Ravel i harfa”: Polska Filharmonia „Sinfonia Baltica”.