Ile płacono za mieszkania w Słupsku? Siedem na dziesięć transakcji poniżej 8000 zł za metr

Mediana cen mieszkań z rynku wtórnego w Słupsku wyniosła 7081 zł za metr kwadratowy. Zestawienie 506 sprzedaży pokazało wyraźne różnice między lokalami o różnej powierzchni. Najwyższą stawkę za metr osiągnęły najmniejsze mieszkania.

Za ile rzeczywiście sprzedawano mieszkania w Słupsku? Odpowiedzi dostarcza opracowanie serwisu Wycenowo.pl, przygotowane na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości. Uwzględnia ono 506 transakcji dotyczących mieszkań używanych, z dostępnych aktów od października 2025 do czerwca 2026 roku.

To kwoty zapisane przy sprzedaży, a więc ceny, na które zgodzili się kupujący i sprzedający. Analiza dotyczy rynkowej sprzedaży całych mieszkań, z wyłączeniem udziałów, bonifikat i przetargów.

::event{"type":"horizontal","item":"461"}

PONAD SIEDEM TYSIĘCY ZA METR

Mediana ceny metra kwadratowego wynosi 7081 zł. Oznacza to środkową wartość w uporządkowanym zestawieniu cen jednostkowych — połowa obserwacji znajduje się poniżej tego poziomu lub jest mu równa, a połowa powyżej lub na tym samym poziomie.

Nie jest to średnia arytmetyczna ani uniwersalny cennik słupskich mieszkań. Poszczególne lokale różnią się lokalizacją, stanem technicznym, standardem i powierzchnią. Rozpiętość zarejestrowanych stawek jest zresztą znaczna.

MAŁE MIESZKANIA Z WYŻSZĄ STAWKĄ

Wśród trzech porównanych grup najwyższą medianę ceny za metr mają mieszkania o powierzchni do 40 m². Wynosi ona 7918 zł/m². W grupie od 40 do 60 m² jest to 7128 zł/m², a w lokalach od 60 do 80 m² — 6339 zł/m².

Między najmniejszymi a największymi mieszkaniami pokazanymi w tym porównaniu różnica wynosi 1579 zł na każdym metrze kwadratowym. Samo zestawienie nie rozstrzyga jednak, jaka część tej różnicy wynika z powierzchni, a jaka ze standardu czy położenia sprzedanych lokali.

Najliczniejszą grupą są mieszkania od 40 do 60 m². Zestawienie obejmuje 216 sprzedaży, czyli blisko 43 proc. całej próby. Dla zobrazowania skali wydatku: przemnożenie mediany tej grupy przez 50 m² daje 356 400 zł. To jedynie przykład rachunkowy, a nie cena konkretnego mieszkania ani jego wycena.

Trzy grupy obejmują łącznie 451 transakcji. Pozostałe 55 dotyczy mieszkań większych niż 80 m². Uwzględniono je w ogólnym zestawieniu, ale pominięto w porównaniu median według powierzchni.

SIEDEM NA DZIESIĘĆ PONIŻEJ 8000 ZŁ

W 354 z 506 transakcji, czyli w około 70 proc. przypadków, cena metra kwadratowego jest niższa niż 8000 zł.

Najwięcej sprzedaży — 108 — mieści się w przedziale od 7000 do poniżej 8000 zł/m². Kolejne 99 odnotowano przy stawkach od 6000 do poniżej 7000 zł/m². Łącznie te dwa przedziały obejmują niemal 41 proc. analizowanych transakcji.

Na obu krańcach zestawienia również nie brakuje sprzedaży. 39 mieszkań sprzedano za mniej niż 4000 zł/m², natomiast w 53 przypadkach cena wyniosła co najmniej 10 000 zł/m². Dane nie pozwalają jednak wskazać najniższej i najwyższej ceny ani ustalić, czym dokładnie wyróżniały się te lokale.

PAŹDZIERNIKOWA AKTUALIZACJA, TRANSAKCJE DO CZERWCA

Przy interpretowaniu liczb trzeba uwzględnić daty. Materiały przygotowano według stanu bazy na 15 października 2026 roku, ale dostępne akty kończą się w czerwcu. Najnowszy akt wskazany w opracowaniu pochodzi z 15 czerwca 2026 roku, a większość obserwacji przypada na okres od listopada 2025 do maja 2026.

Rejestr jest uzupełniany z opóźnieniem, dlatego ostatnie okresy mogą być niepełne. Zestawienie opisuje historyczne ceny sprzedaży i nie wystarcza do stwierdzenia, czy mieszkania w Słupsku obecnie drożeją, czy tanieją. Nie obejmuje też cen nowych mieszkań od deweloperów.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, opracowanie Wycenowo.pl, materiały według stanu bazy na 15.10.2026 r. Ceny mieszkań w Słupsku. Zapowiedź wydarzenia: Polska Filharmonia Sinfonia Baltica — „Ravel i harfa”.