Mieszkania za ułamek wartości. Słupsk wyprzedaje komunalny majątek

Ponad 200 mieszkań komunalnych zmieniło już właścicieli dzięki programowi wykupu z bonifikatą sięgającą nawet 95 proc. wartości lokalu. Dla setek najemców była to okazja, by za stosunkowo niewielkie pieniądze stać się właścicielami mieszkań. Jednocześnie pojawiają się głosy, że miasto zbyt łatwo pozbywa się części swojego zasobu mieszkaniowego w czasie, gdy problem dostępności mieszkań pozostaje jednym z największych wyzwań samorządów.

Prawie tysiąc chętnych

W pierwszym półroczu 2025 roku obowiązywała specjalna oferta wykupu mieszkań komunalnych przez ich najemców. Zainteresowanie okazało się ogromne. Do Urzędu Miejskiego wpłynęły 964 wnioski o wykup lokali. Każdy z nich wymagał jednak szczegółowej analizy – urzędnicy musieli sprawdzić m.in. czy dany lokal kwalifikuje się do sprzedaży, czy wnioskodawca jest uprawniony do wykupu oraz czy dopełniono wszystkich formalności.

Dotychczas zakończono 348 postępowań, co stanowi około 36 proc. wszystkich spraw. W efekcie sprzedano już 207 mieszkań. Oznacza to, że ponad dwieście rodzin i gospodarstw domowych stało się właścicielami lokali, które wcześniej wynajmowały od miasta.

Nie wszystkie wnioski zakończyły się jednak pozytywnie. W 120 przypadkach wydano decyzje odmowne, najczęściej dlatego, że lokale nie były objęte programem bonifikat. Z kolei 21 najemców po złożeniu dokumentów ostatecznie zrezygnowało z wykupu.

„To nie jest wyprzedaż całego zasobu”

Program wywołał dyskusję o tym, czy samorząd nie pozbywa się zbyt dużej liczby mieszkań komunalnych. Władze miasta podkreślają jednak, że sprzedaż nie dotyczy całego zasobu.

– Możliwość wykupu mieszkania z korzystną bonifikatą była opcją dla słupszczan, którą Miasto Słupsk udostępniło dla naszych mieszkańców. Dotyczy to mieszkań np. ostatnich we wspólnotach mieszkaniowych – mówi Monika Rapacewicz, rzeczniczka Urzędu Miejskiego w Słupsku.

Jak wyjaśnia, chodzi przede wszystkim o sytuacje, w których miasto posiadało już tylko jeden lokal w danym budynku. Po jego sprzedaży samorząd przestaje być członkiem wspólnoty mieszkaniowej, a mieszkańcy zyskują pełną możliwość decydowania o przyszłości nieruchomości.

– W ten sposób rośnie zdolność do samodecydowania mieszkańców o przyszłości np. całego budynku, w których dany lokal się znajdował – podkreśla rzeczniczka.

Miasto zwraca również uwagę na aspekt finansowy.

– Jako samorząd, w tych przypadkach od tego momentu, nie dokładamy, jako udziałowiec, do np. remontów części wspólnych. Wychodząc ze wspólnot mieszkaniowych unikamy tych kosztów – dodaje Monika Rapacewicz.

Nie każdy lokal można kupić

Ratusz zaznacza, że możliwość wykupu nie obejmowała wszystkich mieszkań komunalnych. Z programu wyłączone zostały m.in. nowe lokale komunalne oraz mieszkania, które z różnych względów mają pozostać częścią miejskiego zasobu.

– Działanie to jest racjonalne – nie dotyczy i nie może dotyczyć szerokiej puli, ponieważ np. nowy zasób komunalny nie wchodził w możliwość wykupu przez mieszkańców czy z innych powodów lokale będące niezbywalnym zasobem Miasta Słupska – tłumaczy rzeczniczka.

Jedne mieszkania sprzedają, kolejne budują

W odpowiedzi na krytyczne głosy władze miasta wskazują, że równolegle rozwijają zasób komunalny poprzez budowę nowych mieszkań.

W ostatnich latach nowe budynki komunalne powstały m.in. przy ulicach Długiej, Płowieckiej i Dywizjonu 303. Jak podkreśla magistrat, dzięki temu kolejne rodziny mogły otrzymać mieszkania, a zwolnione lokale trafiły do następnych oczekujących. Obecnie trwają przygotowania do budowy kolejnego budynku komunalnego przy ulicy Na Wzgórzu, gdzie ma powstać 30 mieszkań.

– Patrząc na ostatnie lata widać, ile całkiem nowych budynków komunalnych w Słupsku powstało dla słupszczan – to robi wrażenie – mówi Monika Rapacewicz.

Według władz miasta wysoka bonifikata była sposobem na uporządkowanie części spraw mieszkaniowych, ograniczenie kosztów ponoszonych przez samorząd oraz stworzenie mieszkańcom możliwości przejęcia zajmowanych lokali na własność.

Dyskusja o słuszności takiej polityki mieszkaniowej zapewne będzie jednak trwała. Z jednej strony ponad dwieście rodzin zyskało własne mieszkania, z drugiej pojawiają się pytania, czy w czasie niedoboru lokali komunalnych samorząd powinien sprzedawać je z tak wysokimi bonifikatami.